- Was wir untersuchen
- Wir untersuchen die wertrelevanten Eigenschaften Ihrer Immobilie und werten geeignete Marktdaten aus. Daraus leiten wir den Verkehrswert zum vereinbarten Stichtag ab.
- Ihr Ergebnis
- Ein ausführliches Gutachten mit nachvollziehbarer Herleitung des Immobilienwerts.
Pötzl Immobilienbewertung
Immobilienbewertung
mit Sachverstand.
Verkehrswert-, Restnutzungsdauer- und Mietwertgutachten.
Immobiliengutachter in Raunheim, Rüsselsheim und Rhein-Main. Bundesweit auf Anfrage.
Bewertung besprechen
DAS PASSENDE GUTACHTEN
Ihr Anlass.
Unsere Bewertung.
Welche Leistung passt zu Ihrer Fragestellung? Wir besprechen den Zweck und stimmen Umfang, Stichtag und Anforderungen mit Ihnen ab.
- Was wir untersuchen
- Wir betrachten Baujahr, baulichen Zustand, Modernisierungen und weitere für die Nutzungsdauer relevante Merkmale des Gebäudes.
- Ihr Ergebnis
- Eine begründete Einschätzung der Restnutzungsdauer. Die Anforderungen des vorgesehenen Empfängers klären wir vor der Beauftragung.
- Was wir untersuchen
- Wir berücksichtigen Lage, Nutzung, Ausstattung und Zustand sowie geeignete Vergleichs- und Marktdaten.
- Ihr Ergebnis
- Eine nachvollziehbare Herleitung des Mietwerts für das untersuchte Objekt.
GUTACHTEN FÜR IHREN ANLASS
Werte verstehen.
Entscheidungen treffen.
01
Erben / Vererben
Immobilienwerte als gemeinsame Grundlage.
Mehr erfahren
02
Verkauf
Ein realistischer Preis für Ihre Immobilie.
Mehr erfahren
03
Trennung
Klarheit für die Vermögensaufteilung.
Mehr erfahren
04
Betreuungsfall
Nachvollziehbare Werte für wichtige Entscheidungen.
Mehr erfahrenAbbildungen dienen der Illustration; teilweise KI-gestützt erstellt.
GUTACHTEN BEI
Erben / Vererben
Immobilienwerte als gemeinsame Grundlage.
Bei der Übertragung von Immobilien im Rahmen von Erbschaften oder vorweggenommenen Erbfolgen ist eine nachvollziehbare, fachgerecht begründete Wertermittlung besonders wichtig. Ein Gutachten kann helfen, den Wert einer Immobilie zum maßgeblichen Stichtag einzuordnen und Entscheidungen zwischen den Beteiligten vorzubereiten.
Typische Anlässe sind:
- Ermittlung des Verkehrswerts einer geerbten Immobilie
- Auseinandersetzungen innerhalb einer Erbengemeinschaft
- Wertermittlung zur Auszahlung einzelner Miterben
- Vorbereitung einer Schenkung oder Vermögensübertragung
Die Wertansätze werden verständlich erläutert. Soll das Gutachten bei einer Behörde vorgelegt werden, klären wir die erforderlichen Anforderungen vor der Beauftragung.
GUTACHTEN BEI
Verkauf
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Der Verkauf einer Immobilie erfordert eine realistische Einschätzung des am Markt erzielbaren Preises. Eine fundierte Wertermittlung unterstützt Sie dabei, Ihre Preisvorstellung anhand der tatsächlichen Objekteigenschaften und regionalen Marktverhältnisse einzuordnen.
Die Bewertung berücksichtigt unter anderem:
- Lage und Mikrolage sowie regionale Marktdaten
- Grundstücksgröße, Wohn- und Nutzflächen
- Ausstattung und baulichen Zustand
- Modernisierungen, Rechte und Belastungen
Informelle Preisangaben aus der Nachbarschaft sind nur eingeschränkt übertragbar. Eine sachverständige Betrachtung schafft eine nachvollziehbare Grundlage für Ihre Preisstrategie.
GUTACHTEN BEI
Trennung
Ein Wertgutachten schafft eine sachliche Grundlage.
Bei Trennung oder Scheidung ist die gemeinsame Immobilie häufig ein zentraler Vermögenswert. Eine objektive und nachvollziehbare Bewertung hilft, unterschiedliche Wertvorstellungen einzuordnen und eine gemeinsame Grundlage für weitere Entscheidungen zu schaffen.
Besonderes Augenmerk legen wir auf:
- Abstimmung des maßgeblichen Bewertungsstichtags
- Verständliche Begründung der einzelnen Wertansätze
- Transparente Herleitung anhand relevanter Marktdaten
- Erläuterung offener Fragen im persönlichen Gespräch
Unterschiedliche Sichtweisen können beim Ortstermin angesprochen werden. Die nachvollziehbare Darstellung des Ergebnisses unterstützt eine sachliche Auseinandersetzung mit dem Immobilienwert.
GUTACHTEN IM
Betreuungsfall
Immobilienentscheidungen sorgfältig vorbereiten.
Als Betreuer benötigen Sie für einen beabsichtigten Immobilienverkauf eine belastbare Bewertungsgrundlage. Wir stimmen den Umfang der Wertermittlung mit Ihnen ab und berücksichtigen die mitgeteilten Anforderungen des zuständigen Betreuungsgerichts.
Wir unterstützen Sie bei:
- Zusammenstellung und Prüfung der Objektunterlagen
- Dokumentation der Immobilie beim Ortstermin
- Nachvollziehbarer Ermittlung des Verkehrswerts
- Einordnung der marktüblichen Miete, soweit beauftragt
Fehlende Unterlagen können nach entsprechender Vollmacht angefordert werden. Ein strukturierter Ablauf erleichtert die Vorbereitung Ihrer weiteren Entscheidungen.
PÖTZL IMMOBILIENBEWERTUNG
Werte erklären.
Entscheidungen erleichtern.
Als Sachverständige begleiten wir Privatkunden, Geschäftskunden und öffentliche Stellen bei der Immobilienbewertung. Je nach Bedarf erstellen wir ausführliche Verkehrswertgutachten, Restnutzungsdauergutachten und Mietwertgutachten. Unser Büro befindet sich in der Bahnhofstraße 58 in Raunheim.
Knapp 35 Jahre in der Immobilienbranche.
Seit 16 Jahren DEKRA-geprüfte Sachverständige.
Jede Immobilie hat eigene Merkmale, die ihren Wert beeinflussen. Wir betrachten Lage, Grundstück, Gebäudezustand, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten im Zusammenhang. Bei bebauten und unbebauten Grundstücken beziehen wir auch wertrelevante Rechte und Belastungen ein. So entsteht eine Bewertung, die auf den Eigenschaften Ihres konkreten Objekts beruht.
Ein Bewertungsergebnis sollte verständlich und überprüfbar sein. Wir erläutern die verwendeten Unterlagen, die maßgeblichen Marktdaten und das gewählte Bewertungsverfahren. Wertansätze und Annahmen werden nachvollziehbar begründet. Auch bei Mietwert- und Restnutzungsdauergutachten legen wir die Grundlagen dar und besprechen Ihre Fragen zum Ergebnis.
Zu Beginn besprechen wir mit Ihnen den Bewertungsanlass, den maßgeblichen Stichtag und den benötigten Leistungsumfang. Wir stimmen ab, welche Unterlagen erforderlich sind und wie die Bewertung abläuft. Vom ersten Gespräch über den Ortstermin bis zur Erläuterung des Ergebnisses stehen wir Ihnen als persönliche Ansprechpartner zur Verfügung.
PERSÖNLICH FÜR SIE DA
Jörg und Christopher Pötzl.
Jörg und Christopher Pötzl sind Ihre Ansprechpartner als freie Sachverständige für Immobilienbewertung. Jörg Pötzl führt das Sachverständigenbüro in Raunheim. Im persönlichen Gespräch klären wir, welche Bewertung zu Ihrer Immobilie und Ihrem Anliegen passt.
Kontakt aufnehmenJörg und Christopher Pötzl
Ihre Ansprechpartner für Immobilienbewertung
Jörg Pötzl
Inhaber · Freier Sachverständiger für Immobilienbewertung
Christopher Pötzl
Freier Sachverständiger für Immobilienbewertung
PREISFINDUNG FÜR HÄUSER UND WOHNUNGEN
Ein realistischer Preis.
Eine fundierte Grundlage.
In der eigenen Immobilie steckt oft viel Arbeit und persönliche Geschichte. Eine sachverständige Betrachtung hilft, den Marktwert anhand der wertrelevanten Eigenschaften einzuordnen.
Nicht allein Grundstücksgröße und Wohnfläche bestimmen den Wert. Lage, Ausstattung, Zustand und Modernisierungen spielen ebenso eine Rolle. Selbst innerhalb einer Stadt können sich die Marktverhältnisse von Straße zu Straße unterscheiden.
- Außen- und Innenbesichtigung nach Vereinbarung
- Augenscheinliche Betrachtung der Bausubstanz
- Ermittlung von Bodenwert und Marktwert
- Berücksichtigung erkennbarer Mängel und des Instandhaltungsbedarfs
- Einordnung eines vorgesehenen Kauf- oder Verkaufspreises
BERATUNG BEIM IMMOBILIENKAUF
Ihr neues Zuhause.
Ein genauer Blick davor.
Sie haben eine passende Immobilie gefunden und möchten den Preis sowie den erkennbaren Zustand besser einschätzen? Wir unterstützen Sie bei Ihrer Kaufentscheidung und begleiten Sie nach Vereinbarung zu einem Ortstermin.
- Einordnung des angebotenen Kaufpreises
- Betrachtung des erkennbaren Allgemeinzustands
- Besprechung vorhandener Unterlagen
- Hinweise auf weiteren fachlichen Klärungsbedarf
IMMOBILIENBEWERTUNG SCHRITT FÜR SCHRITT
Von der Beauftragung
zum fertigen Gutachten.
Ein strukturierter Ablauf und klare Absprachen sorgen dafür, dass Sie wissen, was als Nächstes passiert.
Im Erstgespräch klären wir Anlass, Stichtag, Leistungsumfang und Honorar. Sie erhalten Informationen zu den benötigten Unterlagen und zur Beauftragung. Fehlende Unterlagen können nach entsprechender Vollmacht angefordert werden.
Wir stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen oder einer bevollmächtigten Person ab. Die Eigenschaften der Immobilie werden vor Ort aufgenommen und dokumentiert. Unklarheiten in den Unterlagen werden besprochen.
Objektunterlagen, Besichtigungsdaten und relevante Marktdaten werden ausgewertet. Wir wählen die geeigneten Bewertungsverfahren, leiten den Wert nachvollziehbar her und erläutern Ihnen das vereinbarte Ergebnis.
Jörg Pötzl · SachverständigenbüroBahnhofstraße 58 · 65479 Raunheim
Telefon: 06142 35 00 862
E-Mail: anfrage@poetzl-gutachten.de
Unterlagen-Checkliste
Immobilientyp: Haus
GUT VORBEREITET
Welche Unterlagen
sind hilfreich?
Wählen Sie Ihren Immobilientyp. Die Liste dient als erste Orientierung; die konkret benötigten Unterlagen klären wir im Gespräch. Sie können die Liste direkt ausdrucken.
Nicht jede Unterlage ist in jedem Fall erforderlich. Fehlende Dokumente können wir gemeinsam besprechen.
GUT ZU WISSEN
Ihre Fragen.
Klare Antworten.
Welche Unterlagen sind hilfreich?
Je nach Objekt helfen Grundrisse, Flächenberechnungen, Angaben zu Baujahr und Modernisierungen sowie vorhandene Objektunterlagen. Bei vermieteten Immobilien sind Mietangaben wichtig. Was konkret benötigt wird, klären wir im Gespräch.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Das Honorar hängt von der Immobilie, dem Bewertungsanlass und dem vereinbarten Leistungsumfang ab. Sie erhalten die Konditionen vor der Beauftragung.
Welche Bewertungsform brauche ich?
Für eine Kauf- oder Verkaufsentscheidung kann ein anderer Umfang sinnvoll sein als für die Vorlage bei einer Behörde oder einem Gericht. Nennen Sie uns den Verwendungszweck, damit wir die Anforderungen gemeinsam klären können.
HIER ZU HAUSE
Rhein-Main.
Ihr Immobilienstandort.
Wir begleiten Sie bei der Immobilienbewertung im Kreis Groß-Gerau, an der Mainspitze und im Main-Taunus-Kreis.
Kreis Groß-Gerau
Biebesheim am RheinBischofsheimBüttelbornGernsheimGinsheim-GustavsburgGroß-GerauKelsterbachMörfelden-WalldorfNauheimRaunheimRiedstadtRüsselsheim am MainStockstadt am RheinTrebur
Mainspitze
BischofsheimGinsheim-Gustavsburg
Main-Taunus-Kreis
Bad Soden am TaunusEppsteinEschbornFlörsheim am MainHattersheim am MainHochheim am MainHofheim am TaunusKelkheim (Taunus)KriftelLiederbach am TaunusSchwalbach am TaunusSulzbach (Taunus)
Selbstverständlich erstatten wir auf Anfrage auch bundesweit Gutachten.
DER NÄCHSTE SCHRITT
Reden wir über
Ihre Immobilie.
Rufen Sie uns an oder bereiten Sie Ihr Anliegen mit der Zusammenfassung vor. Wir besprechen, welche Bewertung für Ihre Immobilie und Ihren Anlass sinnvoll ist.
06142 35 00 862Jörg Pötzl · Sachverständigenbüro
Bahnhofstraße 58
65479 Raunheim
IHR WEG ZU UNS
Persönlich beraten.
In Raunheim.
Sie möchten Ihre Immobilie und Ihren Bewertungsanlass persönlich mit uns besprechen? Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.
Termin vereinbaren: 06142 35 00 862Pötzl ImmobilienbewertungBahnhofstraße 58
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